Korteriühistute juhatused tegutsevad enamasti vabatahtlikult ja heast tahtest, kuid nende otsustel on sageli kümnete tuhandete eurode suurune mõju. Kuigi juhatuse liikmed ei ole juristid, tehnikud ega raamatupidajad, lasub neil vastutus kogu hoone toimimise eest – alates hooldusest ja ohutusest kuni rahaliste otsusteni välja.
„Juhatus ei pea olema ekspert kõigis valdkondades,“ rõhutab Pindi Kinnisvarahalduse OÜ tegevjuht Ronald Tõnisson. „Oluline on, et juhatus oskaks õigel hetkel kaasata professionaali – halduri, hooldusfirma või raamatupidaja – ja usaldaks neid oma teadmiste piires tegutsema.“
Viimastel aastatel on kinnisvarahalduse nõuded kiiresti kasvanud. Lisaks tavapärastele remondiküsimustele tuleb juhatusel tegeleda energiatõhususe, tuleohutuse ja tehnosüsteemide korrashoiuga. Iga tegemata hooldus või hilinenud otsus võib kaasa tuua ootamatuid kulusid või koguni juriidilist vastutust.
Tõnissoni sõnul toob professionaalne haldus juhatusele läbipaistvuse ja kindlustunde. „Kui halduspartner esitab regulaarselt hooldus- ja finantsraporteid, on juhatusel täielik ülevaade maja seisust. See vähendab konflikte elanike vahel ja aitab vältida ootamatuid kulutusi.“
Mida selgemalt on rollid paigas, seda vähem tekib arusaamatusi ja seda tugevam on usaldus elanike vahel. Professionaalne halduspartner ei võta juhatuselt otsustusõigust, vaid annab sellele tuge – aitab muuta juhtimise süsteemseks ja läbipaistvaks.
„Olen korduvalt näinud, kuidas ühistu juhatus on aastaid ise tegutsenud ja siis tuleb üks ootamatu torustiku rike, mis viib kogu eelarve tasakaalust välja,“ lisab Tõnisson. „Ükski juhatus ei pea sellist survet üksi kandma – professionaalne haldus on nagu turvavõrk, mis on olemas enne, kui kukud.“
„Haldur selgitab“ on Pindi Kinnisvarahaldusse igakuine teavitusformaat, kus selgitatakse lihtsalt ja lühidalt, millega majaelanikud ja korteriühistud tulenevalt hooajast, seadusemuudatustest ja muudest olulistest sündmusest arvestama peaksid.
