Kallitele uusarendustele on üha raskem ostjaid leida
Tihe konkurents ei ole uusarenduste turul müügitempot aeglustanud, kuid ekspertide sõnul on kallimatele varadele ostjaid leida üha keerulisem. Pindi Kinnisvara müügipartneri Peep Soomani sõnul müüvad hästi projektid, mille keskmine ruutmeetri hind jääb 2000 euro piirimaile, kuid augusti seisuga on Tallinnas ja Harjumaal pakutavate korterite keskmine ruutmeetri hind 2388 eurot. Soomani sõnul on ostjate nappusega hädas peamiselt suuremate kesklinna rajatavate majade müüjad, kes on hinnastamisega üle piiri läinud. Arco Vara partnersuhete juhi Daniel-Aleksander Chasani sõnul on klientide nõudmised ja teadlikkus kinnisvara ostmisel üha kasvanud ning peale ehituse kvaliteedi hinnatakse ka head klienditeenitust.
Kinnisvaraekspert: üürikorter tasub soetada renoveeritud kortermajja
Värskelt renoveeritud kortermaja võib üüriinvestorite silmis oma väärtust kaotada, sest hoone tehniline seisukord üürihinnale erilist lisa ei anna. Küll aga suurenevad omaniku kulud ja tootlus väheneb. Amortiseerunud hooneid renoveerides lisatakse majale eluiga, tulemus on esteetiline ning hoitakse kokku küttekulusid. Küll aga võib üürileandja renoveeritud majas küsida kõrgemat üürihinda, sest küttekulud on üldjuhul väiksemad ning üürnik saab sama kulu eest endale märksa ilusama kodu. Samuti eelistatakse üürida rohkem kortereid, kus on eraldi toad, köök ja vannituba, sest suurt osa üürikortereid üürivad tudengid.
Kas oksjonilt ostetud kodu on hea investeering?
Sundmüüki pandud kinnisvara on enamasti seatud mõne laenukohustuse tagatiseks. Teine levinud põhjus on see, et korteriomanik ei tasu kommunaalarveid, võlg võib olla 3000 eurot. Oksjonilt soetatud kodu ostes tuleks arvestada selle varjukülgedega. Mõnikord on kinnisvara koormatud hüpoteegiga, mis pärast enampakkumist uuel omanikul tasuda tuleb. Samuti võib vara olla koormatud rendi- või üürilepinguga, mistõttu ei pruugi valdus uuele omanikule üle minna. Soetatud varal võib olla ka varjatud puudusi, mis ilmnevad alles hiljem (nt kahjustunud konstruktsioonid). Kui kõik läheb siiski nii, nagu loodetud, võib korraliku võlgadeta korteri või maja saada endale turuhinnast tunduvalt soodsamalt.