Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega.
Rohkem infot
  • Uusarendused
  • Kuulutused
  • Uudised
  • Erakliendile
  • Ärikliendile
  • Kontakt
  • Kampaaniad
Pindi Kinnisvara
menüü
  • TEENUSED
    • Vahendamine
    • Hindamine
    • Haldamine
    • Nõustamine
  • Uusarendused
  • Kinnisvarapakkumised
  • Kinnisvarateenused erakliendile
    • Vahendamine
    • Hindamine
    • Haldus
    • Nõustamine
    • Juriidiline teenus
  • Kinnisvarateenused ärikliendile
    • Vahendamine
    • Hindamine
    • Ärihoonete haldamine
    • Juriidiline teenus
    • Nõustamine
    • Ärikinnisvara meeskond
  • Kontakt
    • Üldkontakt
    • Kontorid
      • Tallinna peakontor
      • Haapsalu kontor
      • Hiiumaa esindajad
      • Jõgevamaa esindajad
      • Jõhvi kontor
      • Kuressaare kontor
      • Narva kontor
      • Paide kontor
      • Põlvamaa esindaja
      • Pärnu kontor
      • Rakvere kontor
      • Rapla kontor
      • Tapa esindaja
      • Tartu kontor
      • Türi esindajad
      • Valga kontor
      • Viljandi kontor
      • Võru kontor
      • Läti kontor
    • Administratsioon
    • Maaklerid
      • Uusarenduste maaklerid
      • Ärikinnisvara maaklerid
      • Eluruumide maaklerid
      • Kõik maaklerid
    • Hindajad
      • Ärikinnisvara hindajad
      • Eluruumide hindajad
      • Kõik hindajad
    • Haldusspetsialistid
    • Tööpakkumised
  • Kampaaniad
  • Vahendamine
  • Hindamine
  • Haldamine
  • Nõustamine
Vaata ülevaateid
Pindi indeks:
11 %
2263 €/m² veebruar 2023
Pakkumisi:
696
Uusarendusi:
10
Viimati uuendatud 17.03.2023
  • Avaleht
  • Äripäev: Uute korterite valik on kitsenenud
tagasi

Äripäev: Uute korterite valik on kitsenenud

16.02.2017
tagasi

Hoolimata vilkast ehitustegevusest on Tallinna ja Harjumaa uusarenduste müügis olevate korterite jääk kahanenud kümnendiku võrra, teatas Pindi Kinnisvara.

Mullu kevadel oli aktiivses pakkumises ligikaudu 2000 uut korterit, tänavu veebruari alguse seisuga on jääk langenud 1761 ühikule, seisis pressiteates.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et uusarenduste soetamist soosib nii rahva üldine kindlustunde paranemine kui ka järelturukorterite hinna järsk tõus.

“Viimast soodustavad eelkõige üüriinvestorid, kes ostavad kasvõi kesise sisustusega vana korterija üürivad selle ilma lisakulutusteta välja, pole saladus, et pruugitud korteri tootlus on uue omast veidi suurem,” selgitas ta.

“Uusarendustes on müüdavaim kaup noortele sobilik väiksem kahetoaline korter ja lastega peredele mõeldud neljatoaline elamispind,” rääkis Sooman.

Tema sõnul on kõige aktiivsem uute korteritega kauplemise piirkond Tallinna piiriäärsed alad, kus hinnad on kesklinnast märksa taskukohasemad, ostjate esmane kriteerium ei ole kaugus kesklinnast, vaid laitmatu infrastruktuur – poed, koolid, lasteaiad, kiire ühistransport.

Kinnisvaraindeks langes mürtsuga alla

Pindi indeks langes jaanuaris mürtsuga alla 8,4% võrra, 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmine hind oli 1305 eurot ruutmeetri eest. Detsembris oli see korrigeeritud andmetel 1424 eurot.

“Kuna mullu detsembris tehti uusarendustega masujärgselt rekordarv tehinguid, siis viskas see keskmise hinnataseme üles, nüüd on tehingustruktuur normaliseerunud ja langus varasemasse punkti küllaltki ootuspärane,” kommenteeris Sooman.

Korteriühistuid on aastaid tüssatud

Paljud kortermajad vahetavad muutuva seaduse tõttu majahaldureid ja hoonete ülevaatusel on selgunud, et hulk ühistuid üle Eesti on maksnud majahaldurile teenuste eest tühja. Pindi Kinnisvarahalduse juhataja Elari Udam selgitas, et järgmisel aastal muutuva seaduse kohaselt muutuvad nõuded majade halduritele ning sellest tulenevalt valmistavad tuhanded majad ette haldusfirma vahetust.

“Päringute hulk aina kasvab ning mida sügavamale me seni kellegi amatööri portfellis olnud maja hingeelusse süüvime, seda hirmsamaks pilt muutub. Põlve otsas nokitsenud, ennast majahalduriks nimetavad inimesed esitavad ühistutele arveid uskumatu nahaalsusega, samal ajal puudub näiliselt osutatud teenuste jaoks neil vastav kompetents ja isikkoosseis,” rääkis Udam.

“Õnneks mõjutavad karmistuvad regulatsioonid ja omanike teadlikkus oluliselt turgu ja ilma pädevuseta ühemehefirmad on sunnitud lihtsalt oma tegevuse katkestama, sellega koos lõpeb ka ühistute tüssamine,” sõnas ta.

Hirm paneb suvilat ostma

Usun, et sel aastal hakatakse suvilaid ostma – enam ei julgeta reisile minna, ütles Põhjarannikule Kirde Kinnisvara juhataja Virge Tiirik.

Tiirik ütles Ida-Virumaa kinnisvaramüügi madalseisust rääkivas artiklis, et eelmisel aastal ei tundnud inimesed huvi ei suvilate ega puhkepiirkondade maatükkide vastu. “Hinnad lasti alla, peaasi, et ostetaks. Paljud on viimastel aastatel eelistanud käia 300 euroga soojal maal ega tahtnud muretseda muru niitmise pärast. Usun, et sel suvel hakatakse ostma. Enam ei julgeta nii palju reisile minna ning tahetakse rahu, vaikust ja stabiilsust. See aga ei tähenda kohe hinnatõusu, sest pakkumisi on väga palju,” rääkis kinnisvaraspetsialist.

Kasvanud on huvi ka vanade maamajade vastu. “Aianduskooperatiivides aga vaadatakse, kas saab suvila teha selliseks, et seal aasta läbi elada.”

Harjumaa täitub ladudega

Harjumaale lisandub sel aastal ligi 100 000 m2 lao-ja tootmispinda, teatas Pindi Kinnisvara.

Sel aastal on Pindi Kinnisvara teatel menukad linnasisesed stock-office-tüüpi pinnad. Sel ja järgmisel aastal valmivad seda tüüpi kontorlaod näiteks Suur-Sõjamäe tänaval ja Kadaka teel.

Eelmise aasta aprillis alustati Smarten Logisticu Rukki teel asuva logistikakeskuse teise etapi ehitust ja see peaks valmis saama veebruaris, seisis pressiteates. Siis on Rukki tee logistikakeskuse suurus 28 000 m2. Järgmisel aastal valmib samass piirkonnas Omniva logistikakeskus. Sel aastal valmivad veel suured lao- ja tootmishooned nii Rae kui ka Harju ja Jõelähtme vallas.

TASUB TEADA

Valik valmivaid lao- ja tootmishooneid

Omniva logistikakeskus Lehmja küla, Rae vald 19 000 2018
OÜ Harmeti moodul- majade tootmishoone Kumna küla, Harku vald 26 845 2017
Favor ASi tootmishoone Liivamäe küla, Jõelähtme vald 13 522,2 2017
Smarteni logistika­keskuse laiendus Lehmja küla, Rae vald 12 800 2017
ASi Mobec kontori- ja laohoone Lehmja küla, Rae vald 5 889 2017
Baltic Agro ASi ärihoone Lehmja küla, Rae vald 4 951,7 2017
Priisle Äripark, II etapp Lasnamäe, Tallinn 4 100 2017
Männiku stock-office Nõmme, Tallinn 2 600 2017
Orto kontori- ja tootmis­hoone Lasnamäe, Tallinn 2 279,1 2017
Järveotsa tee stock-office Haabersti linnaosa, Tallinn 2 200 2017

ALLIKAS: PINDI KINNISVARA

menüü
  • ÄRIKLIENDILE
    • Kinnisvarapakkumised
    • Ärihoonete haldamine
    • Hindamine
  • ERAKLIENDILE
    • Kinnisvarapakkumised
    • Üürileandja ja üürilevõtja esindamine
  • NÕUSTAMINE
    • Juriidiline teenus erakliendile
    • Juriidiline teenus ärikliendile
      Бизнес-клиенту юридические консультации
    • Turuülevaated
  • ETTEVÕTTEST
    • Missioon ja visioon
    • Tööpakkumised
    • Pindi Kinnisvara OÜ

ÄRIKLIENDILE

  • Kinnisvarapakkumised
  • Ärihoonete haldamine
  • Hindamine

ERAKLIENDILE

  • Kinnisvarapakkumised
  • Üürileandja ja üürilevõtja esindamine

NÕUSTAMINE

  • Juriidiline teenus erakliendile
  • Juriidiline teenus ärikliendile
    Бизнес-клиенту юридические консультации
  • Turuülevaated

ETTEVÕTTEST

  • Missioon ja visioon
  • Tööpakkumised
  • Pindi Kinnisvara OÜ