KLIENDIPÄEV toimub 03.12.2026 kell 14.00–15.00. Osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine – võta ühendust maakleriga (tel 5662 9552, kristen.rattasepp@pindi.ee).
Müüa Rakvere külje all suur ja mitmekülgselt kasutatav hoone koos avara kinnistuga. Kolmekorruseline raudbetoonhoone (1976) on varem olnud veterinaarravila administratiivhoone. Selles on palju büroo- ja laboriruume, esinduslik fuajee ja teisel korrusel 135 m² saal, mis sobib koosolekuteks, koolitusteks või üritusteks. Suletud netopinda on kokku 1589,5 m², mistõttu sobib hoone hästi büroo-, majutus- või teenindushooneks.
ASUKOHT
Kinnistu asub Piira külas Rakvere linna lõunapiiril, Rakvere–Luige ja Pärnu–Rakvere–Sõmeru maantee ristumiskoha lähedal. Rakvere kesklinna on umbes 3 km ehk autoga 5 minutit ja Tallinna–Narva maanteeni umbes 7 km. Lähim bussipeatus asub hoonest umbes 100 m kaugusel. Rakvere–Luige maantee ääres käivad praegu uue jalgratta- ja jalgtee ehitustööd ning ehitatakse ümber Piira bussipeatus, mis parandab veelgi ligipääsu jalgsi, rattaga ja ühistranspordiga. Lähedal on tankla ja toidupood, kõik muud teenused Rakveres, ainult 5 minuti kaugusel.
KINNISTU VÕIMALUSED
5851 m² suurusel kinnistul on ruumi hoone laiendamiseks või juurdeehituseks ning parkimiseks. Krundil asuvas parklas on tasuta parkimine. Vinni valla 2024. aasta üldplaneeringuga on alale määratud segahoonestuse ja äri maa-ala juhtotstarve, mis loob eelduse kinnistu sihtotstarbe muutmiseks (praegu ühiskondlike ehitiste maa). Sihtotstarbe muutmise otsustab Vinni Vallavalitsus. Detailplaneeringut algatatud ega kehtestatud ei ole.
KULTUURIMÄLESTIS
Hoone I korruse fuajee ja II korruse saal on tunnistatud kultuurimälestiseks (Kultuuriministri 25.10.2017 käskkiri, mälestis nr 170829). Nende ruumide muutmisel tuleb arvestada muinsuskaitse nõuetega.
SEISUKORD
Hoone vajab renoveerimist. Vundamendil puudub hüdroisolatsioon ja kütteta ruumides esineb liigniiskust. Katus on kaetud rullmaterjaliga. Siseviimistlus, tehnosüsteemid ja -võrgud vajavad uuendamist. Hoonet köetakse elektrikatlaga, mis on täielikult amortiseerunud. Hoones on loomulik ventilatsioon. II korruse ühes tiivas on lisaks elektrilise eelsoojendusega ventilatsiooniseade. Ventilatsioonisüsteeme puhastati ja hooldati viimati 2020. aasta novembris. Pärast seda neid kasutatud ei ole, seega nende praegune seisukord on teadmata. Hoones asub ka kasutamata loomsete jäätmete krematooriumi seade (põleti, ahi, kütusemahuti ja ettevalmistuslauad), mille seisukord on samuti teadmata.
Hoones on 2016. aastal paigaldatud automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS) ja 2022. aastal paigaldatud videovalve. Valvesüsteem on jaotatud kolmeks autonoomseks osaks. Praegune omanik on hooldanud tulekahjusignalisatsiooni, videovalvet, tulekustuteid, tuletõkkeuksi ja turvavalgusteid regulaarselt.
Hoone oli aktiivses kasutuses kuni 2026. aasta oktoobrini. Kuna hoonet köetakse elektriga, on elekter peamine kõrvalkulu. Aastane elektritarbimine oli 2023.–2025. aastal 266–305 MWh ja 2026. aasta jaanuarist oktoobrini 199 MWh, millest valdav osa kulus kütteperioodil. Hooldusaktid ja tarbimisandmed on maaklerilt saadaval.
TEHNOVÕRGUD
Kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi, -kanalisatsiooni ja elektrivõrguga. Hoonet köetakse elektrikatlaga ning sooja vett toodavad lokaalsed elektriboilerid. Gaasi- ja sideliitumist ei ole. Elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus on aegunud (09.2026). Hoone energiamärgise klass on H.
KITSENDUSED
Kinnistul asuvad tuletõrjehüdrant (Emajõe Veevärk AS omand) ja Elektrilevi OÜ-le kuuluv alajaam. Kinnistu on koormatud isikliku kasutusõigusega Elektrilevi OÜ ja AS Emajõe Veevärk kasuks.
Naaberkinnistute C. T. von Neffi tn 2a ja 4 kasuks seatakse kinnistule 287 m² suurusele alale tähtajatu ja tasuline teeservituut. Mõlema naaberkinnistu omanik maksab tulevasele C. T. von Neffi tn 2 kinnistu omanikule servituudi eest 196 eurot aastas, kokku 392 eurot aastas. Teest tuleneb kaks eraldi kulu. Tee hooldus- ja remondikulud jagatakse kõigi kolme kinnistu vahel võrdselt, kuid seni, kuni hoone on aktiivse kasutuseta, korraldavad tee heakorra (sh lumetõrje) oma kulul naaberkinnistute omanikud. Detailse servituudikokkuleppega võimalik eelnevalt tutvuda.
PEAMISED EELISED
• Suur kinnistu (5851 m²) ja hoone 1590 m² suletud netopinda
• Üldplaneeringu juhtotstarve (segahoonestus ja ärimaa) loob eelduse sihtotstarbe muutmiseks
• Esinduslik fuajee ja 135 m² saal ning kultuuriväärtusega interjöör
• Ühisveevärgi, -kanalisatsiooni ja elektriliitumised on olemas
• Tulekahjusignalisatsioon ja videovalve on paigaldatud
OLULINE LISAINFO
• Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.
• Müügihind ei sisalda ega lisandu käibemaksu.
• Mitme ostuhuvilise ilmnemisel viiakse läbi kirjalik enampakkumine.
• Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.
• Kinnistul ja ehitises valduse üleandmisel asuvad asjad (s.o kogu vallasvara, sh mööbel, muud esemed, prügi jm) ei kuulu müüja poolt ära vedamisele ega utiliseerimisele.
• Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (edaspidi nimetatud Müüja) ei vastuta kinnistul (sh ehitistel) esinevate võimalike varjatud puuduste eest, millest Müüja ei olnud ega pidanud olema teadlik müügilepingu sõlmimise hetkel ning tulenevalt eeltoodust ei ole ostjal õigust esitada Müüja vastu nõudeid seoses kinnistu, ehitiste puudustega, millest Müüja ei olnud ega pidanud olema teadlik ning kasutada seoses nimetatud puudustega mistahes õiguskaitsevahendeid. Müüja müüb kinnistu ja sellel asuvad ehitised seisukorras „nagu on“ („as is“).
• Müüja ei vastuta ehitisregistri elektroonilises andmebaasis avaldatud andmete õigsuse ega tegelikkusele mittevastavuse eest ega ehitisregistris andmete puudumise eest ning kahju eest, mis võib kaasneda ostjale seoses nimetatud andmete ebaõigsusega, puudumisega ja tegelikkusele mittevastavusega.
• Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.
• Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb
Võta ühendust ja tule tutvu selle ainulaadse objektiga!
——————————————————————————————————————————————————-
PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.
VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.
OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.
HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.
HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.
JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.
Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.
