Kinnisvara ostmisel ja müümisel tekitavad varjatud puuduste teema sageli kõige rohkem küsimusi. Kes vastutab siis, kui pärast tehingut ilmneb probleem, mida enne ostu ei olnud võimalik märgata? Just sellest rääkisime Pindi Kinnisvara esimeses vlogis notar Diana Lõhmusega.
Varjatud puudus on, nagu nimigi ütleb, puudus, mida ei ole võimalik tavapärase ülevaatuse käigus mõistlikult tuvastada. See ei tähenda alati, et müüja on midagi teadlikult varjanud. Ka müüja ei pruugi puudusest teadlik olla, kuid seaduse järgi võib tal siiski olla kohustus puuduse eest vastutada. Üldjuhul vastutab müüja varjatud puuduste eest kuni kolm aastat pärast kinnisvara üleandmist, mistõttu on aus info jagamine ja kõigi teadaolevate puuduste lepingusse märkimine väga oluline. Eelkõige peaks selle eest vastutama müüja või tema esindaja. Samuti on ostjal mõistlik enne ostu kinnisvara põhjalikult üle vaadata ning vajadusel kaasata ehitusspetsialist.
Seda enam, et notari roll kinnisvaratehingus on tagada, et tehing oleks seaduslikult korrektne ja osapoolte õigused kaitstud. Samas ei ole notar kinnisvara seisukorra hindaja. Ta ei kontrolli, kas majas on hallitus, kas katus peab vett või millises seisukorras on tehnosüsteemid. Need on asjaolud, mida peavad hindama ja omavahel läbi arutama ostja ning müüja ise.
Linnalegend ehk väljend „müüakse sellises seisukorras nagu on” ehk “as is” ei vabasta müüjat automaatselt varjatud puuduste vastutusest. Oluline on mõista, millistes olukordades saab müüja vastutust piirata ning millised kokkulepped tuleb kindlasti enne tehingut läbi rääkida. Hea ettevalmistus aitab vältida hilisemaid vaidlusi.
Levinud eksiarvamus on, et väljend „müüakse sellises seisukorras nagu on” ehk as is vabastab müüja automaatselt vastutusest varjatud puuduste eest. Tegelikult see nii ei ole. Kuigi kokkuleppel on võimalik müüja vastutust piirata, siis sõltub see alati konkreetsetest asjaoludest ja tugineb ausale suhtlusele. Seetõttu on oluline kõik teadaolevad puudused avaldada ning olulised tingimused enne tehingut põhjalikult läbi rääkida. Hea ettevalmistus aitab ennetada hilisemaid vaidlusi.
Kuidas siis ikkagi saab täpsemalt müüja vastutust piirata? Millised õigused on ostjal puuduse ilmnemisel? Milline on notari ja maakleri roll kinnisvaratehingu ettevalmistamisel?
Kõike seda ja rohkemgi veel saad teada, kui kuulad meie vlogi, kus notar Diana Lõhmus annab praktilisi selgitusi ja jagab olulisi soovitusi nii ostjatele kui ka müüjatele. Vaata vlogi siit:
