„Tallinna ärikvartalite tühjad aknad on muutumas uueks normaalsuseks – kas büroopindade turg vajab radikaalseid lahendusi?“, küsis Pindi Kinnisvara Äripinnad juhatuse liige Kristen Oliver Rattasepp.
„Eesti ärikinnisvara turg on jõudnud murrangulisse punkti. Tallinna ja Harjumaa büroohoonetes seisavad tuhanded ruutmeetrid tühjana, samal ajal kui ettevõtete töökorraldus on teinud läbi ajaloolise muutuse. Kui sektor ei kohane, seisab ees büroopindade suur ümbermängimine, mille mõju ulatub kogu majandusse,“ ennustas Rattasepp.
„Viimase viie aasta jooksul on Tallinna ärikvartalitesse lisandunud sadu tuhandeid ruutmeetreid kaasaegseid büroopindu. Samal ajal on ettevõtete vajadus traditsioonilise kontoripinna järele vähenenud – kaugtöö, hübriidmudelid ja tehnoloogia areng on muutnud töötegemise paindlikumaks kui kunagi varem. Pindi Kinnisvara andmetel on Harjumaal tänagi pakkumisel üle 10 000 m² tühje büroopindu, millest osa seisab tühjana juba kuid,“ rõhutas Rattasepp.
“Kui jätkatakse vanade mudelitega, seisab ees hinnasurve, vakantsuse kasv ja investeeringute vähenemine. Aga kui mõelda kastist välja, võib just see hetk tuua turule uusi ärimudeleid ja innovatsiooni,“ tõdes ta.
„Eestis on veel liiga vähe julgeid, mujal maailmas juba laineid löönud uusi lahendusi. Näiteks kontor kui kogukonnakeskus – büroopindadest saavad pop-up ürituste, töötubade, loovstuudiote või isegi ajutiste turgude keskused, mis toovad hoonetesse elu ka väljaspool tööaega,“ tõi Rattasepp näite.
„Või ajutised eluruumid ja hübriidpinnad. Osad kontorid kohandatakse ajutisteks eluruumideks või “flex space” tüüpi pindadeks, kus ettevõtted, vabakutselised ja loomeinimesed saavad ruume jagada vastavalt vajadusele,“ rääkis ta.
„Büroopindade ülepakkumine mõjutab otseselt kinnisvarasektori investeeringuid, töökohtade loomist ja ettevõtluse paindlikkust. Kui omanikud ja arendajad suudavad kiiresti kohaneda ning pakkuda uusi, turu ootustele vastavaid lahendusi, võib Eesti ärikinnisvara sektorist saada Põhjala regioonis hoopis innovatsiooni eeskuju,“ leidis ta. “Praegu on hetk, mil kinnisvarasektor saab ise oma tulevikku kujundada. Need, kes suudavad pakkuda paindlikkust, lisaväärtust ja kogukondlikkust, on homme võitjad,” lisas äripindade konsultant Rattasepp.