„Ärikinnisvara omamine on hea äri , aga ainult siis, kui omanik ise endale jalga ei tulista. Kahjuks liigub kinnisvaraturul endiselt iganenud uskumusi, mis kaotavad omanikule raha või lasevad võimalusi raisku,“ kirjutab Pindi Kinnisvara Äripinnad OÜ juhatuse liige Kristen Oliver Rattasepp.
Müüt nr 1: Üks suur üürnik lahendab kõik mured
„See on klassikaline unistus – tuleb üks suur klient, võtab kogu pinna üürile ja omanik võib rahulikult jalad seinale visata. Reaalsus on see, et ühe suure üürnikuga kaasneb ka väga suur risk. Kui see klient lahkub, jääb tühjaks terve hoone, rahavoog kukub nulli ja pinna omanik peab alustama kallist ja aeganõudvat maja uut täitmist. Lisaks pole ka suured üürnikud alati kõige stabiilsemad. Targem on hajutada risk mitme väiksema või keskmise suurusega üürniku vahel — rahavoog püsib stabiilsem ja kui keegi lahkub, ei jää kogu maja korraga tühjaks,“ selgitas Rattasepp.
Müüt nr 2: Renoveerimine tõstab tingimata tootlust
“Mõttelaad – teeme suure remondi ära ja kohe tõstame hinda – kõlab hästi, aga tegelikult pole see alati nii lihtne. Turuhind sõltub eelkõige piirkonnast, nõudlusest ja konkurentsist, mitte uhiuuest parketist või disainvalgustitest. Vahel kulub renoveerimiseks rohkem raha, kui pärast on võimalik lisatulu teenida. Seda eriti juhul, kui turul pole parasjagu nõudlust kallima pinna järele. Enne suurte investeeringute tegemist tasub hinnata, kas ja kellelt omanik pärast renoveerimist uut hinda küsida saab,“ rääkis ta.
Müüt nr 3: Tühjalt seisev pind teeb vähem kahju kui odav üürihind
„Paljud omanikud on veendunud, et parem on lasta pinnal seista, kui see alla turuhinna välja üürida. Tegelikult söövad tühja pinna kommunaalkulud, hooldus- ja kindlustuskulud ning intressimaksed iga kuu raha ja ka seisev pind amortiseerub. Kui pind on liiga kaua pakkumises, hakatakse seda omakorda vältima või hinda tugevalt alla kauplema. Vahel on mõistlikum ajutiselt odavama hinnaga üürnik võtta ja rahavoog sisse tuua, kui lasta ruutmeetritel ja rahal raisku minna,“ kinnitas Rattasepp.
Müüt nr 4: Kui turg on kehv, pole mõtet midagi teha — turu vastu ei saa
„See on üks kõige kahjulikumaid mõttemustreid. Jah, turu üldine seis mõjutab, aga nutikas omanik suudab ka keerulisemas olukorras positsiooni hoida või isegi võita. Paindlik üürihind, lühiajalised lepingud, erilahendused või objektide jagamine väiksemateks pindadeks — võimalusi on. Turg ei premeeri neid, kes käed rüpes ootavad, vaid neid, kes kohanevad ja otsivad lahendusi. Sageli sünnivad kõige tugevamad diilid just keerulisel ajal,“ lausus ta.
Müüt 5: Kõrvalkulusid ei ole võimalik kontrollida
Paljud omanikud lepivad vaikimisi sellega, et kõrvalkulud on nagu ilm — tuleb, mis tuleb. Tegelikult on kõrvalkuludel suur mõju netotootlusele ja neid saab nutika haldusega märkimisväärselt mõjutada. Hinnapakkumiste küsimine, teenusepakkujate vahetamine, energiatõhususe tõstmine, kaugloetavad mõõdikud ja läbipaistvam kõrvalkulude arvestus aitavad kulud kontrolli alla saada. Suur osa ärikinnisvarast kannatab lihtsalt halva halduse ja mugavuse tõttu. Mina soovitan tungivalt – korraldage igale kulugrupile perioodiliselt hankeid ja kui endal hammas peale ei hakka, teeme seda koos,“ lõpetas Rattasepp.