Müüa endine politseijaoskonna hoone Maardus!

Kas otsid mitmekülgset kinnisvara, millel on nii äri- kui ka elukondliku arenduse potentsiaal? Karjääri tn 11 hoone pakub suurepärast võimalust kohandada ruumid oma vajaduste järgi. See ajalooline ja väärikas tellishoone pakub unikaalset atmosfääri ning on ideaalne paik, kus realiseerida julgeid ärilisi või elukondlikke visioone. Hoone avarad ruumid ja hästi läbimõeldud planeering võimaldavad kohandamist erinevateks otstarveteks. Kinnistu sihtotstarbe muutmine vajab siiski detailplaneeringut, mis annab ostjale vabaduse luua tõeliselt unikaalne lahendus!

Asukoht Maardu südames tagab suurepärase ligipääsetavuse ning logistilise mugavuse. Piirkonnas on väljakujunenud taristu, sealhulgas head ühendused Tallinna ja teiste suuremate liiklussõlmedega. Läheduses asuvad äri- ja tootmishooned, mis muudavad selle objekti atraktiivseks ka ärikinnisvarana. Samuti on piirkond rahulik ja roheline, pakkudes võimalusi ka elukondlikuks kasutuseks tulevikus.

Vara müüakse enampakkumise teel. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 25.04.2025 kell 11:00, täpsed tingimused ja pakkumise vorm küsi maaklerilt.

OSALINE VÄLJAVÕTE enampakkumise tingimustest:
Enampakkumisel osaleja on kohustatud kinnisasjaga kohapeal tutvuma ja üle vaatama.
Enampakkumisel osaleja on kohustatud tasuma tagatisraha, mille suurus on 5000 (viis tuhat) eurot. Tagatisraha peab olema tasutud pakkuja enda nimeliselt arvelduskontolt.
Enampakkumisel osaleja nõustub vara ostma Müüja poolt esitatud tingimustega.
Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumisel osaleja vastavalt kirjaliku enampakkumise tingimustele müügikorraldajale Pindi Kinnisvara OÜ pakkumuse kinnises suletud avamisjälgedeta ümbrikus.
Kirjalik pakkumine tuleb saata kullerpostiga või isiklikult kohale toimetada müügikorraldajale so Pindi Kinnisvara OÜle eraldi suletud ümbrikus hiljemalt 25. aprillil 2025.a kell 11.00 Pindi Kinnisvara OÜ Tallinna esinduse aadressile Tartu mnt 16, Tallinn.

Aadress: Karjääri tn 11, Maardu linn, Harju maakond
Katastritunnus: 44603:003:0129
Registriosa nr: 6153102
Kinnistu pindala: 1676,0 m²
Sihtotstarve: Riigikaitsemaa 100% (vajalik ostjal kohalikus omavalitsuses muuta)

Kinnistu hoonestus:
Peahoone: Endine politseijaoskonna hoone
EHR kood: 116033128
Suletud netopind: 626,4 m²
Ehitusaasta: 1950ndad (rekonstrueeritud 1990ndate lõpus politsei kasutuseks)
Energiaklass: E (energiamärgis väljastatud 25.10.2024)
Korruste arv: 3

Ruumilahendus:
Hoone on funktsionaalse ruumilahendusega – kõigil kolmel korrusel asuvad erinevas suuruses bürooruumid, mille vahelised seinad on enamuses kipsseinad, võimaldades mugavaid ja lihtsaid planeeringumuudatusi vastavalt vajadusele. Esimesel korrusel on säilinud klassikalised politseihoone kambrid, mis annavad hoonele omapärase ajaloolise karakteri. Kolmandal korrusel asub mugav elektrikerisega saun, mis lisab hoonele täiendavat kasutusmugavust. Esi- ja tagaküljel on kokku neli rõdu, mis renoveeriti 2024. aastal, pakkudes avarust ja võimalust värskes õhus puhata. Lisaks asub sissepääsu juures soojasõlm, tagades hoonele stabiilse ja tõhusa küttesüsteemi.

Ventilatsioon: Väljatõmbe ventilaatorid pööningul ja katusel, split-süsteem endises serveri ruumis.

Korruste pindalad:
Esimene korrus – 232,7 m²
Teine korrus – 232,6 m²
Kolmas korrus – 161,1 m²
Kokku: 626,4 m²

Seisukord ja puudused:
Hoone fassaadid on heas seisukorras, kuid sisemised ruumid on rahuldavas seisus või vajavad sanitaarremonti. Enamik ruume on tühjaks tehtud. Hoones on kaamerad, kuid kaamerapilti hetkel kusagile ühendatud ei ole, kaamerad jäävad uuele omanikule. 2023. aasta sügisel esinenud katuseleke on parandatud.

Liitumised ja tarbimislepingud:
Vesi ja kanalisatsioon: Tsentraalne (Tallinna Vesi)
Elekter: 63A peakaitse, lisaks eraldiseisev Cummins C33D5 generaator (24kW, 120L paak, toidab valgustust, serverit, valvesüsteemi, pistikupesasid)
Küte: Tsentraalne kaugküte (Utilitas AS)
Gaasiühendus puudub

Detailplaneering ja piirangud:
Kinnistu asub surveseadmete-, sideehitiste- ja elektripaigaldiste kaitsevööndites (Isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ ning AS Maardu Vesi kasuks).
Kehtiv Maardu linna üldplaneering: Maakasutuse juhtotstarve riigikaitsemaa
Detailplaneeringut algatatud ega kehtestatud ei ole

OLULINE LISAINFO:
– Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.
– Müügihind ei sisalda ega lisandu käibemaksu.
– Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.
– Hoones olev vallasvara, prügi ja muud esemed jäävad sisse. Müüjal ei ole kohustust neid ära vedada ega utiliseerida.
– Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.
– Kinnistu sihtostarve on riigikaitsemaa ning sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta, samuti EHRi andmete muutmine vastavaks reaalse seisukorra ja andmetega.
– Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.
– Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb

Võta ühendust ja tule tutvuma selle ainulaadse Maardu objektiga!

——————————————————————————————————————————————————-

PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.

VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.

OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.

HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.

HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.

JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.

Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.