Tallinna uusarendusprojektide lühiülevaade

Esmakordselt avalikustame siiani klientidele eritellimusel tehtud lühiülevaate Tallinna uusarendusprojektide kohta.

Materjali lugemise lihtsustameks lisame siiskohal ka mõned märksõnad:

1. 2011 esimese poolaastaga on uute korterite kogujääk vähenenud aga aktiivsete pakkumiste arv tõusnud. St projekte on nii juurde tulnud kui ka on nn portfellis ja pankrotis olevate korterite jääk vähenenud.

Kui võrrelda vastavaid näitajaid eelmiste aastatega, siis on kogujääk järk-järgult vähenenud. Vastavalt oli 2009. aasta lõpus oli kogujääk 2700 korterit ja 2010. aasta lõpus 2200 korterit. Aktiivselt pakutavate korteri arv on aga suurenenud, vastavalt näiteks oli Tallinnas 2010. aasta lõpus pakkumisel 1200 uut korterit, 2011. I poolaasta lõpus aga 1500 korterit.

2. 2011 esimese poolaastaga on hinnad 10% tõusnud, tingituna uute projektide pakkumisele tulemisest Kesklinna ja Põhja-Tallinna Kesklinna poolses osas, aga ka asjaolust, et uutes projektides müüakse ära kõige kiiremini parimad ( planeering või optimaalne pind), mis tõstab keskmist hinda.

Käesoleva esimese poolaasta keskmine hind müükides oli 1374 €/m2. Keskmine hind on võrreldes 2010. aasta keskmisega tõusnud ca 10%, mil vastav näitaja oli 1250 €/m2 ( 2009. aastal ca 1200 €/m2).

3. Keskmine müügitempo on võrreldes eelmise aastaga tõusnud, kuid jääb veel alla rahuldavale tasemele.

Esimese poolaasta müügitempo Tallinnas oli keskmiselt 55 esmamüüki ühes kuus, mis on kõrgem eelmise aasta näitajast (52 müüki), kuid jääb alla viimase kolme aasta keskmisele (61 müüki). Keskmist müügitempot on alla tõmmanud ka eurole ülemineku tõttu tehinguaktiivsuselt nigel jaanuarikuu, kus teostati vaid 34 müüki.

4. Keskmine korteri pind on uutes projektides natuke tõusnud

Uusarenduste eluruumidega tehtud tehingutes on suletud netopind (lisapinnad maha arvestatud) keskmine suurus (68 m2) käesoleval aastal natuke tõusnud, vastav näitaja oli nii 2009.a. kui ka 2010.a. ca 65 m². Koguturu keskmine eluruumi (tehtud tehingud) suletud netopind oli 2009. aastal 55 m² ja 2010. aastal 53 m².

5. Linnaosade müügitempo on selgelt sõltuvuses turu nõudlusele vastavate projektide pakkumisest, keskmiselt on suuremates linnaosades suudetud hoida piisava hulga pakkumiste korral müügitempot 12 müüki kuus.

Loe lühikokkuvõtet materjalist siit: