Kinnisvara hindamine

Pindi Kinnisvara hindamisteenus:

• Hindamine järgib rahvusvahelisi hindamisstandardeid. Eksperthinnang annab ammendava vastuse kinnisvara väärtuse kujunemise kohta.

• Meil töötavad mitmed kogenud atesteeritud kinnisvara hindajad ja Maa-ameti litsentsi omavad hindajad.

• Meie eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik suuremad finantsasutused, mis võimaldavad tellijatel suhelda mitmete laenuandjatega.

• Hindajatel on ligipääs uusimale tehinguinfole üle kogu Eesti ning lisaks vahetame seda teiste kinnisvarafirmadega. See tagab hindajatele adekvaatse ülevaate kinnisvaraturul toimuva kohta.

• Hindajatel on kokkulepped pankadega eksperthinnangute digitaalseks edastamiseks.

Vastavalt kliendi vajadustele hõlmab teenus endas peale hindamise ka sisulist konsultatsiooni.

Kliendi soovil pakume tasuta eelkonsultatsiooni. See võimaldab jõuda eelnevalt ühistele arusaamadele hindamise lähtekohtades ja kinnisvara väärtuse kujunemise osas, mis tagab kliendile kindluse teenuse tellimisel.

Üldjuhul hinnatakse kinnisvara turuväärtust. Turuväärtuse hindamise aluseks on rahvusvahelised hindamisstandardid (IVS – International Valuation Standards), mis on tihedalt seotud rahvusvaheliste raamatupidamisstandarditega (IAS – International Accounting Standards). Viimastele tuginevad ka Eesti raamatupidajad, nende alusel on välja töötatud raamatupidamistoimkonna juhendid.

Ettevõtjad-arendajad pööravad järjest suuremat tähelepanu kinnisvara väärtusele, mida ettevõtte bilansis kajastatakse. Investor ootab kinnisvarainvesteeringult tulu ja läbi kinnisvaraarenduse kasvab ka üldjuhul kinnisvara turuväärtus. Bilansis peaks kinnisvara kajastuma vastavalt turuväärtusele (RTJ: õiglane väärtus). Praktika aga näitab, et sageli ettevõtted ei hinda ümber oma kinnisvara vastavalt turuväärtusele, vaid kajastavad seda bilansis soetatud vara väärtuses. Lisaks turuväärtuse mõistele on hindamisel kasutatavad mitmed väärtuse mõisted, mis on käsitletavad mitte-turuväärtustena. Mitteturuväärtus on näiteks investeeringuväärtus (Investment value) ja kasutusväärtus (Value in Use). Viimased mõisted on pigem seotud konkreetse kinnistu kasutuse korraga ja kasutaja või valdajaga. Kinnisvara investeeringuväärtuse leidmine on vajalik investeerimise alternatiivide võrdlemiseks ja kasutusväärtus näitab varade kasutuse efektiivsust.

Selleks, et anda hinnangut kinnisvara väärtuse kohta, peab hindaja andma kõigepealt hinnangu antud vara parimale kasutusele. Parim kasutus on vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, juriidiliselt lubatav, finantsmajanduslikult teostatav ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse. Parimaks kasutuseks võib olla kinnisvara olemasoleva kasutuse jätkamine või mõni alternatiivne kasutus.